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产品名称：TOP50专项系列景瑞地产上海项目基金
管理人：上海易德臻投资管理中心（有限合伙）
托管人：国信证券股份有限公司
目标规模：5亿元（可扩大至8亿元）
期限：
A类：6+6+6月（基金管理人有权决定是否延续后6个月）
B类：12+6个月（期满12个月后，基金管理人提前结束基金）
资金用途：基金投资用于景瑞地产上海项目（上海虹口江湾镇项目、上海青浦港隆广场项目）土地出让金、股权对价款支付及项目开发资金补充支持。
还款来源：
1、景瑞集团其他自筹资金
2、项目销售回款
分配方式：每六个月派息，到期还本付息
年化收益：
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风控措施：
1、景瑞地产（集团）有限公司承担连带担保责任；
2、基金管理人持续、及时的掌握景瑞地产的销售及经营状况；
3、景瑞地产项目优先选择易居营销作为销售代理。
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●2015年7月16日，易居资本与钜派投资合并上市，成为钜派集团资产管理公司。
●中国TOP50地产基石基金（FOF）管理人
●荣获中国房地产测评中心“2015中国房地产基金公司10强”
●荣获融资中国“2014最佳房地产基金管理机构”
●上海易德臻投资管理中心为易居资本拥有的私募基金管理公司之一，于2014年5月获得私募基金管理人登记证书。
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TOP50 专项系列景瑞地产上海项目基金
●易居资本于2012年发行了“TOP50蓝筹房地产复合股权投资基金”，该基金聚合了国内顶级开发商（万科地产、恒大地产、富力地产、华远地产、新城地产、上实城开、星河湾地产等），形成了行业内最高的信用等级与品牌效应。
●易居资本在“TOP50蓝筹房地产复合股权投资基金”顺利运行且取得了良好业绩的基础上，结合集团公司“钜派投资”的战略优势，推出“TOP50专项系列”系列。
基金投放企业标准：
●中国房地产企业综合实力排名前50强企业
●与易居长期紧密合作的房地产企业
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景瑞地产
景瑞地产始创于1993年9月。历经多年探索和实践，景瑞地产现已发展成为一家业务涵盖房地产开发、物业管理、商业运营及建筑装饰装修的全国化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质。2013年10月，景瑞在香港主板上市：景瑞控股（01862 HK），成功登陆国际资本市场舞台，目前市值42.35亿港元。
●蝉联“2015中国房地产上市公司综合实力50强”。
●荣获“2015中国房地产上市公司创新能力五强”。
●蝉联“2015中国房地产百强企业”，综合实力45名。
●荣获“2015中国房地产百强企业运营效率TOP10”。
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担保主体：景瑞地产（集团）有限公司
景瑞控股全资子公司（境内）成立于1993年，公司注册资本6.2亿。房地产开发企业一级资质。2014年公司总资产122亿，净资产18亿，货币资金余额9亿，合并报表后总资产200亿，净资产41亿，货币资金余额29亿，银行存款23.5亿。
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虹口区位于上海市区的西北部，西与闸北区相连，北与杨浦、宝山接壤，属于上海人口密度较高区域。
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●虹口区位于上海市区的西北部。
●东南面倚临黄浦江，与浦东新区隔江相望，西与闸北区相连，北与杨浦、宝山接壤。是两区通向市中心的必经之途。
●虹口区经济发展速度位于上海各区前列。
●虹口区是上海市中心城区之一。全区总面积23.4平方公里，下辖8个街道。根据第六次人口普查的数据，常住人口83.96万人，户籍人口65.53万人，人口密度3.6万人/平方公里，是上海人口密度较高的区域。
地块规划介绍
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●东至:江杨家园,
●南至:消防虹口支队江杨中队,
●西至:规划江杨南路沿街绿带,
●北至:规划三门路。
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中外环间已有多盘突破4万大关，2014年成交楼盘主要集中在杨浦、闸北、虹口区域。
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区位介绍
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项目位于青浦新城地块内
●青浦新城：重点发展商业、房地产居住业和城市服务业，新城东北侧重点发展先进制造业和生产型服务业；
●东翼：重点发展以商贸、商务为核心的现代服务业和房地产居住业
●西翼：重点发展休闲旅游业、生态居住业和现代都市型生态农业
●以318国道和A9高速公路为发展轴的生态居住带：依托上海东西发展主轴，重点发展生态居住。
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设计方案
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基金投资用于景瑞地产上海项目（上海虹口江湾镇项目、上海青浦港隆广场项目）：
●土地出让金支付；
●股权对价款支付；
●项目开发资金补充支持。（合作框架协议部分摘要）
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内容编审：产品发行部 康荣
图文编辑：市场品牌部 乐佳夷
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