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今天以下这三条消息，被很多济南卖房的人看做是“坏消息”，但五花肉只能说这些人对楼市的认知只是毛皮而已，因为在五花肉看来，这三条消息绝不是坏消息，相反，这三条消息对济南的住宅市场反而是利好消息。
三条“坏消息”：
1.济南新房房价两连跌，二手房三连跌
2.济南争取加入利用集体用地建设租赁住房试点
3.山东将闲置的商业用房、写字楼，闲置国有厂房等，允许按规定改造或改建为租赁住房，水电气执行居民价格标准。
下面五花肉来说下为啥我觉得这三个“坏消息”对于济南的住宅市场是好事。
逐条说，先来说第一条“坏消息”
根据国家统计局公布数据显示，济南新建商品房在经过8月份的下降后，9月继续保持下降趋势，而二手房的价格则从七月开始下跌，从此次公布的数据来看，二手房房价在持续下跌。
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今年9月份，济南新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.6%，为新建房价年内第三次下跌，也是连续两个月环比下跌，降幅进一步扩大。
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自7月份开始出现下跌，9月份环比再次下跌0.2%，截至目前济南二手房价已是三连跌。
五花肉说：这里就不再说这个数据的准确性了，也不在分析原因了，因为了解济南楼市的都知道。五花肉直说这个消息对于济南住宅市场的好处，这个消息对于济南住宅市场的好处就是：一些住宅项目在限价几个月之后可以网上提价格了。为啥？因为这个手段其他城市有先例。早在半年前，甚至再往前，某些一线城市的很多媒体就在大量报道该地区很多楼盘的房价下跌了，目的是”卖惨“让政府知道现行的楼市调控很管用，甚至一些房企的日子过得有些”煎熬“了，最终让政府松绑调控政策。济南也是如此，这不，五花肉听说东部有些小高层项目被批获准每平上涨1000元。
不过是新房房价两连跌，还是二手房三连跌都在在给某些人、某些群体看的，目的就是让济南早日从”15个热点城市“中榜上无名，都是在为下一步的房价xx做铺垫。
再说第二条”坏消息“
目前，已有北京等13个城市确定为利用集体用地建设租赁住房试点。此番山东提出济青争取加入试点，租赁住房等项目将获得快速审批通道，土地成本将大幅降低，对平抑未来租金价格、房价将产生重大影响。
五花肉说： 表面上来看，是想利用集体用地建设租赁住房来降低土地成本，平抑房价，但能否解决好房屋租金问题将是对政策制定者最大的考验，因为一旦租金涨幅过高，很多就会改变炒房方式，从现在的买入-卖出模式，转换成买入-出租模式，只要出租利润够大，济南未来几年的净流入人口够多，济南的住宅市场依旧会有大量炒房客的身影。
最后说第三条”坏消息“
下一步，山东可租赁房源有望大幅增加。存量方面，现有住房，已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼，闲置国有厂房等，允许按规定改造或改建为租赁住房，水电气执行居民价格标准。
五花肉说：一旦商业用房、写字楼，闲置国有厂房等，允许改造、改建为租赁住房，那么这些类型的房屋需求必然增大，增大后价格必然上涨，而当这类房屋价格上涨，住宅的价格也会上涨，因为就算是一些商业用房可以享受住宅的水电气价格标准，但是这些房屋的舒适性相比于住宅还是有差距，所以当两类房屋价格相近是，很多买房人的第一选择还会是住宅，而不是商业用房。
随着各种政策的出台，房地产市场愈发复杂，所以，好事，还是坏事，得好好琢磨一下才行。
→报告中谈及的五个房地产问题
融房网原创
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