住宅面积350万平方(商业房面积260万平方+世博家园90万平方)+商业面积100万平方+办公面积300万平方
1:一品漫城 住宅面积50万平方 总套数2800套,户均面积约178平方;
2:浦江华侨城:住宅面积80万平方,总套数4100套,户均面积195平方;
3:建工坤庭+颐城:住宅面积66万平方,总套数4400套,户均面积150平方;
4:保利茉莉:住宅面积19万平方,总套数1400套,户均面积135平方;
5:陆家嘴红提半岛:住宅面积9万平方,总套数452套,户均面积200平方;
6:万科翡翠别墅:住宅面积6万平方,总套数150套,户均400平方。
8:融创:住宅面积26万平方。
去年浦江镇析出浦锦街道,上述小区均在浦锦街道以北(即陈行路以北、浦星公路以东),均为商品房小区,整体容积率非常低,无小区容积率超过1.2,部分非别
墅小区容积率为0.7,别墅小区密度小于0.4(华侨城十号院、万科翡翠别墅),大部分小区在容积率为1,这也就是所谓低密度国际社区的根本。
首先先上个整个区域规划图:《浦江镇中心区6.5平方公里修建性详细规划》,现在整体完成应该在60%左右,今年开始已开始制定2016-2040年规划,设计院为中国国家城市设计院。
具体如下:
功能布局结构:
该区域规划以居住、商业服务、办公为主体功能,共分为三个主要功能区,分别为北部高档别墅区、中部商住综合区以及南部多层居住区。三个功能区通过景观道路和景观河道紧密地联系成一个整体。
道路交通:
规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路3个等级;结合河道、绿化布局形成300×300米的方格形道路网络。规划道路广场用地面积92.75顷。机动车停车位按居住户数的100%配置。
绿地系统规划:
规
划区域内的绿地系统主要由公共绿地和防护绿地构成。防护绿地主要包括浦星路、芦恒路和浦泉路道路隔离带,以隔绝城市干道上大流辆交通对此区域产生的噪音、
废气等干扰;公共绿地包括各功能区内的景观绿地以及滨河绿地,并形成南北向的城市公共绿带系统,为市民创造优美的环境。
规划公共绿地面积不少于116.48顷,防护绿地面积为40.69顷,两者占总用地的比例为31.5%。
再来个现状图,感谢小辣椒制图,对比下可以看到,核心区域北部和南部基本已经完成,但中部商住功能区进展还是比较缓慢的。图上没有体现的几个点主要是银杏广
场(浦江镇地铁站正东面,浦江科技广场配套商业)、五官科医院(在建,主体工程今年完工,仁济医院西侧)、幸福港湾(江桅路浦驰路路口,社区商业)、迪亚
天天(中型超市,一半面积为菜场,小区内定位主要功能为菜场),另最新信息华侨城售楼处南面空地,近期也将开建,为办公楼;江月湖功能区部分靠湖附近地
区,,也将今年9月开启。其他部分,华侨城商业中心122-15地块已开始启动建设。
另一品漫城与华侨城间空地终于要动了,融创进行开发,独栋别墅,起点很多高,独栋别墅5000万起,开发周期6年左右,这块建完后,整个浦锦街道北部就连起来的,会形成上海单一面积最大的密度住宅区,浦锦北整体形象会提升有显著。
交通:
15公里左右,交通主要以轨交和自驾为主,地铁8号线换乘站点较多,去市内各主要区域,地铁时间基本都在1小时内,到陆家嘴40分钟,35分钟,到徐家汇30分钟,到江苏路35分钟,到静安寺35分钟(以上时间均为浦江镇地铁站到各站时间,当然加上到车站及出车站到目的地时间还要更长些);自驾高峰期到各主要商圈时间没有地铁快,不只是因为浦星路拥堵,高峰期没有不堵的路,非高峰期半个小时内主要商圈问题不大(非高峰期虹桥机场到浦江,20多分钟110元左右,浦东机场30分钟,140元左右)。
(1)道路:主要道路浦星公路(现有,芦恒路至外环部分因设计及车流动问题长期拥堵,堵个10分钟还是正常的,高峰期堵的时间就长了,浦星公路将进行改造,首先得左右各拓宽一个车道,二是配合浦东十三五济阳路快速化改造,将济阳路高架修建至芦恒路),三鲁公路(现有,通外环,跨线桥钉子户问题已解决,今年底可通车,在一定程度上可以缓解浦星公路),浦锦路(在建,通前滩杨思西路,前滩南地块中为涵林路),(浦业路,在建,通耀龙路,BRT,现在消息是最快今年底启动拆迁),闵行滨江开发十三五将初步启动,将修建闵行的浦东滨江大道应该是连接前滩大道的,但修建时间不定。
轨道:芦恒路隧道已列入闵行十三五规划,终于要修了。
(2)轨交:8号线(现有,高峰期拥挤,浦江镇站还好,芦恒路有时已很难上车),新一轮轨交规划初步走向已定估计三季度公示(大体走向已定,站点设定没有完全定),涉及浦江部分发生重大变化。
24号线:出发点是陈行路浦锦路路口(暂定,后期可能过江),沿陈行路向东到上南路后北上,走锦绣路,连接浦东腹地世纪公园等,修建时间上:因为是属于2025年前项目,预估,2021-2023年左右启动;
19号线:起点莘庄南部区域,在浦江北部和浦东交界处过江(即一品漫城西北角部分),北上后前滩、陆家嘴,之前再过江,此线路是创新线路,将是四轨线路,修建时间上:因此线路是新轮轨交规划中最为重要的线路,会较快启动,预估2018-2020年启动;
南桥快线:中间部分同19号线共轨走向一致,南部走向是南桥到一品漫城西北角,初步预计浦江部分走浦瑞路,将在陈行路浦瑞路设站点,因中部同19号共轨,可能同19号联合启动;
机场快线:连接虹桥和浦东机场,浦江部分附近有一站,三林南在外环和济阳路交界处东北或是西南一公里处,对浦江有一定好处。建设时间上十三五启动,十三五完成(铁总项目)。
具体参见(图是某中介参考做的,准确性有限,但大体走向基本正确,站点设定,和细节走向还是有一定不确定的,毕竟没有公示):
(3)公交:
BRT:因为多种问题,闵行区ZF对BRT并不是很感冒,对BRT修建保持消极态度,前期BRT过沈杜公路后,继续沿浦星公路北上,并在前期在浦星公路上画了公交车道,如果这样,因为没有独立鹿泉,这个线路基本和公交没什么区别了,浦业路方案要延后几年了。
社区巴士:小区到地铁站,上下班基本能赶上(看好下班时间,高峰期半小时)。
其他公交:986路,到淮海路。177路,到南码头,今年估计会设立浦锦一路,主要方便保利和坤庭到地铁站通勤。
总结下,交通暂时还好,地铁方便,主要家出门到主要商圈(公司)在一个小时左右,道路交通堵是堵但高峰期基本上海都这样,进城路线基本都是堵成狗,浦业路和浦锦路同后会好很多,内外部公交系统是短板,实用公交并不多,后期重点估计还是内部公交体系完善。
商业配套
区域内2公里商业配套,基本满足基础需要,发展速度快,未来商业配套将越来越丰富。
主要商场:
lOMALL:华侨城自己的购物中心,8.6万平方,其中2万是家乐福,说是国内单店最大,现在人气最旺,档次一般,基本也就是巴黎春天那种档次,有泰禾4K影院,硬件设施不错,优衣库、屈臣氏、KFC、必胜客、望湘园、满记甜品、subway、萨莉亚、什么耐克阿迪的店也一堆,但基本上吃饭那个基本搞的定,衣服什么的基本要到市区了,现在去世博轴那边较多,地铁6站还是比较方便的;
l浦江生活广场:1期+2期,建筑面积共约21万平方米,是集商业、文化、休闲、办公于一体的城市综合体。江月路地铁站易初莲花,苏宁在附近,世博集团配套工程,档次定位于中档,明年5月开业,里面好像有个迪卡侬,其他和omall差不多,最新情况是有影院、开了个DIG、达美乐等等一堆,和omall不相上下了;
l绿地乐和城:沃尔玛所在地,整体面积也不小,但位置较偏,人气一直不太足,朋友吃饭过去过,没去买过东西;
l银杏广场:2万平方,omall对面,浦江科技广场商业配套,整体定位高于omall,比较小资些,有星巴克,之禾,最近开了个衣架,但漕河泾招商可能还是有些问题,整体人气不足,不过重点推进之禾,东西真不错。
小型商业:
幸福港湾(居民配套:罗森、药店、理发、洗衣店、宠物、幼教、酒吧、生鲜超市、烤肉店等等)
晶寓里商业设施,名字忘记了
迪亚天天,中型超市,一半面积卖菜,社区内买菜首选,较为方便,菜品种较多,也较为新鲜,价格不算高,感觉上一般平时买买足够了,至少比菜场环境好很多。
一品漫城商业街:3.5万平方。
红星美凯龙浦江店:12.6万平方。
在建商业:
l浦江坤庭:陈行路上,上海建工的,商业+商住,共8栋,5栋公寓,2栋会展中心,1栋五星级酒店(洲际下属皇冠假日)
l:陈行路上,omall二期,将月湖旁边,整体规划建筑面积约50万平方,尚在建设中,江月湖为人工湖,面积5.8万平方(华侨城前期规划,将该项目比肩为上海的六本木,有点扯),最新情况是华侨城本想变为出售型房产,结果发现招商不错,自己进行了招商,初步是西贝、巴黎贝甜、海鲜酒家等,现已正常装修,估计今年9月开业,另华侨城商业中心122-15地块(陈行路以南,浦锦路到浦驰路之间)即将开工,华侨城商业中心内原规划有步行街及五星级酒店。
l上海国际珠宝城(在建,年底估计就要开始招生和装修了,明年估计可以开了,芦恒路地铁站对面,里面有超市、餐饮)
l三林百联商业中心(说是三林百联,实际上就在珠宝博览中心北面,也就是芦恒路地铁站出来的东面地块)
l漕河泾开发区湖滨商业,浦江双湖中另外一个,音乐湖(位于浦江镇地铁站东南角),具体规划不详,但有商业综合体及五星级酒店
规划方案参考http://wenku.baidu.com/?url=Vhf3JHYmSQfnmAlocqjReuV7ficQ89v5vqjpn4aQjEF1of-HqIsi_HsE_D0ETVhUsz9UzmFydn7o0vMGNlbtJxluogltFc1oFo1lbM88o__
l三弦金街:综合体项目,有点距离,不是太了解,有兴趣的,可以自己查查。
与区域有关的商业:世博源购物中心,前滩太古商业中心(在建)。
总结下,四个商业中心+三个五星级酒店+两个景观湖+一百万方商业,附近3公里商业配套总面积近100万平方(华侨城总面积50万+浦江城市生活广场21万+银杏广场2万平方+绿地乐和城4.5万平方+上海国际珠宝城11万平方+三林百联商业中心5万+华侨城建工保利配套底商)。
现
在的感受上商业配套越来越全,可以满足大部分需求,但档次上还没有很好的区分,可预见后期还会大量增加商业配套,但整体档次普遍是社区性或是地区性质的商
业,缺少大型区域性质商业,江月湖附近后期可能会出现这样的商业集合,期待。另因为浦锦街道北区整体密度比较低,街边商业除了浦晓路还可以外,暂时都比较
差。
教育配套
幼儿园:
公办:中福会幼儿园(市二级园)、荷花池世博幼儿园(市一级园)、浦江一幼(市一级园)、浦江一幼翡翠分园(市二级园)、一品漫城幼儿园(市二级园)、荷花池世博幼儿园分园(市二级园)
私立:协和海富幼儿园(双语教学)、金色阳光世博幼儿园(教育戏剧)、未来宝贝幼儿园(特色拉丁舞课程)、五艺幼儿园(上音附中低龄儿童音教实验基地)
小学:
公立:浦江一小、黄浦一中心世博小学、浦江五小(暂定名,筹建中,地块有钉子户进程较慢)
私立:新清华博世凯外国语学校(九年一贯制)
初中:
公立:浦江一中(原陈行中学、题桥中学、世博向明初级中学合并)、向明中学闵行初中(闵行十三五确定引进、筹建中)
私立:上师大附中初中部(双语教学)
高中:
上师大附中浦江校区(示范性)、向明中学浦江校区(示范性)、浦江高级中学
大学:
上海戏剧学院
总结:
幼儿园阶段整体较为优质,不乏大牌幼儿园和市一级园;
小学阶段现整体较差,浦江一小略强于黄浦一中心世博小学,菜小算不上但整体确实都是一般学校,私立新清华博世凯外国语学校费用较高,属于新办学校发展如何不可知,后期只能期待浦江五小可以引进较好的学校,意向合作学校为上师大附小,但不确定性较大;
初中阶段现整体一般,公办浦江一中实力一般;私立上师大附中初中部闵行内部排名还可以,但比较难考;期待后期向明中学闵行初中建设;
高中阶段整体较好,但两个重点考入难度均较大,浦江高中实力一般;
大学阶段参考意义不大,除非喜欢艺术。
后期重点主要是优质小学资源引进,闵行区zf提出浦江要建立国际优质教育资源,相信会在未来几年内引进优质国际教育资源。
医疗配套
可满足大部分日常需求:
两个三甲:仁济医院南院、五官科医院(在建,两年内会开业)
浦江即将建设一个国内一流的细胞和基因治疗专科医院,有国家科学院院士,干细胞之父吴祖泽院士领衔。
环境
之前看过一个评价,城内欧洲,城外非洲,基本就这样,尚有大量在建、未建土地。
城内:有江月湖、有丰富水道,绿化很好,晚上河边跑跑步很惬意,因区域内都是商品房,整体居民素质也高;
关于污染:在区域内可以看到吴泾化工区部分烟筒,但一是距离5公
里左右,二是因上海风向原因至少我没发现有什么影响;二是浦江漕河泾部分,没什么污染的企业,漕河泾浦江园区里有百事可乐研发中心,其对环境要求很高的,
英业达虽然是电子厂,但是主要是组装,没什么污染,但人员较杂到时有点,这个厂短期搬不了,不过已在提高自动化,减少人工。污染也绝非没有,区域内能感受
到的污染是周边原住民有烧垃圾的习惯,同时东佳路有个体塑料加工作坊,算是个污染源。
对面烟筒,主要是化工厂和火电厂,化工厂属于华谊的,据内部消息,华谊在吴泾的化工厂年底将启动整体搬迁,火电厂部分,前段时间火电厂和闵行区签署了战略协议,支持火电厂搬迁,但暂时未列时间表,闵行滨江开发要启动了
附近产业情况
浦星公路沿线,商业办公规划面积超过400万平方,其中商业100多万以上,办公面积300多万.
从南到北
1、万科VMO,建筑面积4万平方;
2、华侨城办公项楼目,建筑面积27万平方;
3、漕河泾浦江高科园(后期将改名为浦江高科园,为临港集团重点打造品牌园区,创建浦江科技中心,多个园区浦江科技广场、科技绿洲等),建筑面积超过100万平方(其中浦江科技广场40万平方、浦江科技绿洲30万平方、F区8.5万平方);
4、浦江城市生活广场办公项目:约10万平方;
5、浦江智谷:办公项目建筑面积88万平方;
6、国家863软件孵化器(上海)基地:建筑面积28万平方
7、旭辉浦江国际:办公面积10万平方
8、复地申公馆:8.7万
9、上海派拉蒙中心:2.3万平方
。。。
漕河泾浦江高科园区重点企业
生物医疗
3M医疗(世界500强)
柯惠医疗研发中心(世界500强)
吴祖泽院士工作站(干细胞之父)
博宁洛克生物(基因检测)
丽珠试剂(体外诊断)
立足生物科技(生物环保)
乐嘉文HRD
埃提斯生物技术(基因测序技术上国内领先)
科钛医疗研发中心
智能制造
施耐德电气研发中心(世界500强)
阿尔斯通
东风电子科技
长安汽车
飞利浦照明
芬兰奥斯龙研发测试中心
斯派莎克工程
力丰机械:香港上市公司00387,中国区研发中心
触点信息(生产信息化)
上海剑桥科技(通信交换设备)
罗斯德尔过滤器研发中心
桥弘数控研发中心
马丁路德机器人
和芯星通(北斗星通下属子公司)
普适导航(卫星导航)
汇能科技
互联网及信息技术
恺英网络(002517,游戏)
延华智能(002178)
悠哉旅行网
数库(国内领先的互联网金融产业大数据服务公司)
检测产业集群(23家)
上海普洛麦格(试剂)
华测检测(300012,第三方检测)
上海质检院(综合性)
上海出入境检验检疫局工业品与原材料检测技术中心
之江生物(试剂)
拓莱柏环保技术(环境分析)
依工检测(材料、结构硬度检测设备、软件)
其他
百事可乐亚洲研发中心
上海市政工程设计研究总院研发中心
中国福利彩票发行中心
中建钢构
三鑫幕墙(中航三鑫下属公司)
上海2016-2040规划定位浦江镇为中心城周边镇。