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随着土地流转改革不断推进，近期支持土地流转改革的利好政策频现，土地流转改革的未来发展前景可期，让新三板企业率先尝到了甜头。正式挂牌新三板仅2天的新农人，昨日发布公告称，公司于2017年10月18日与都匀市墨冲镇人民政府签订总面积为385亩土地流转协议，合同金额为2310万元。此外，公司还于10月16日与广州黄埔区荔联街沧联第一股份经济合作社、第二股份经济合作社、第三股份经济合作社签订2份合计约102亩的《耕地承包合同》。
新农人频签土地流转合同大单
全国中小企业股转系统公告显示，广东新农人农业科技股份有限公司的挂牌申请获得批准，并于2017年10月18日挂牌。
新农人成立于2014年8月6日。公告显示，新农人2015年度、2016年度、2017年1-2月营业收入分别为2763.99万元、6224.02万元、729.27万元；净利润分别为-155.68万元、623.08万元、34.11万元。新农人主营业务是蔬菜、水果、水产品、鲜肉等商品的销售及配送服务。
虽然才挂牌两天，但新农人就发布了签定土地流转合同大单的公告。
新农人公告称，10月18日，新农人与都匀市墨冲镇人民政府签订了土地流转协议合同，总面积为385亩（最终以土地确权公示面积及实际交付为准），宗地位于墨冲镇河西大坝，土地流转期限为50年，用途为墨冲镇河西大坝农业科技产业园建设项目。流转资金标准为1200元/亩/年，共计2310万元。
在此前两日，新农人于10月16日与广州黄埔区荔联街沧联第一股份经济合作社、广州黄埔区荔联街沧联第二股份经济合作社、广州黄埔区荔联街沧联第三股份经济合作社签订2份《耕地承包合同》。该承包地块坐落在广州市黄埔区，2号地块面积约5542平方米，4号地块面积约为62507平方米，按每亩667平方米计算，合计约102亩。
合同约定,2号与4号地块均仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律法规等有关规定和本合同约定使用，2号地块租赁承包期限为20年 (自2017年11月1日起至2037年10月31日止)，4号地块的租赁承包期限为10年 (自2017年11月1日起至2027年10月31日止),免租期同为2个月 (自2017年11月1日起至2017年12月31日止)。
2号地块承包款单价分两个阶段收取，第一阶段为合同的第1-10年，承包款单价为5542元/宗.月，税费另计;第二阶段为合同的第11-20年，承包单价为27710元/宗.月,税费另计。
4号地块承包款单价为62507元/宗月，税费另计。其中，2号地块承包款自2020年11月1日起开始递增，4号地块承包款自2020年l月1日起开始递增，2块地块均每3年为一个递增周期，每次递增幅度为上期缴纳承包款的5%。
土地流转改革“流”出好前景
近期支持土地流转改革的利好政策频现，土地流转改革的未来发展前景可期。10月16日，，决定自2017年起开展第三次全国土地调查，将于2020年发布成果。另外，《农用地土壤环境管理办法(试行)》也将于11月1日起施行。
中国社科院农村发展研究所研究员李国祥表示，为了确保粮食安全，维护农民利益，在确立粮食生产功能区，划定永久基本农田，完成农村土地确权，建设城乡统一的建设用地市场等农村改革的重大事项上，都需要土地调查来摸清“家底”和政策落实情况。
对于土地流转改革的未来发展前景及板块行情，近日包括华泰证券、广发证券、天风证券等在内的10家券商机构集体看好土地流转板块。
天风证券农业首席研究员吴立表示，今年来看，全国耕地的确权基本完成，明年农村土地的三项改革试点和土地法修正将完成，预计我国土地流转改革有望加速深化，并推动企业加快土地流转速度，以实现粮食产业化经营，预计2017-2018年有望是政策深化年，2019年开始迎来土地流转的实际爆发。
华泰证券表示，精准扶贫攻坚战打响，土地流转进入关键节点。农业供给侧结构性改革是2017年一号文件的核心，而土地流转是推动农业规模化经营的前提，与农业供给侧改革的政策理念最为契合。而土地流转进入关键节点，未来一年土地流转或有突破性进展。
广发证券认为，随着土地改革的逐步深化，土地确权和三权分置政策的实施，为大规模土地流转创造了条件。有利于降低流转成本、优化土地配置、转变生产方式、提高生产效率。在供给侧结构性改革背景下，土地资源类公司将受益于土地改革带来的价值提升。
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