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成华火了,理工板块腾飞在即

楼市牙尖帮 2020-10-16 16:17:15


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日前,在上海举行的“2017成都市成华区新经济发展(上海)投资促进暨重大项目签约仪式”让成都市成华区又“火”了一把。


现场,成华区签约10个重大项目,概算总投资约280亿元,涉及金融服务、文化创意、商务商贸、高端医疗等多个新经济领域。


当前,成华区立足打造“文旅成华”,建设“中优典范区”的发展战略,不断地引进来、走出去,如今已成为众多企业和机构的投资沃土


作为成都主城区仅有的拥有大片可开发土地的区域,成华区堪称蓉城 “未来发展增长极”。放眼成都,主城区土地供应面积持续下滑,存量不多。


*成华区夜景


而拥有大规模、成片可开发净地的中部发展区——成华理工大板块将成为主城区最大的一支潜力股。甚至有业内人士预判,该区域未来发展不亚于攀成钢

 

据悉,目前片区内已有龙光、华宇、恒大、绿地、龙湖、万科、中洲、合能、中粮、中国铁建、德商、中南等品牌开发商相继抢滩,布局与此,足见该区域土地价值已是寸土寸金。



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就在昨日,市政府新闻办发布消息称,成都首条地铁环线—7号线,将于12月6日正式开通!这标志着成都中心城区轨道交通骨干成网,成都地铁正式迈入“井+环”线网时代。


*地铁7号线站点分布图


而这条地铁也是与其他地铁线路交叉最多的,因此便形成了诸多的交通枢纽和黄金商业口岸。


从成都目前已开通的地铁来看,地铁旁的物业租金普遍要高出不少,投资回报率也相应更高。所以,如果一个项目在地铁口附近,将更受投资者青睐


纵观成都地铁上盖的商业项目,人民北路金牛万达、省体育馆来福士、火车南站凯德天府、孵化园奥克斯广场、锦江宾馆仁恒置地广场、锦城广场环球中心、万年场万象城,无一不是坐享轨道交通带来的红利。


*龙光世纪中心效果图


这七座地铁上盖物业在成都商业地产极度饱和的市场环境下,拥有极具规模的固定客群和商业价值。


以往,城东中环附近缺乏规模商业,如今,地铁七号通车,加上已经通车的地铁二号线和四号线,成都东中环一带已成为成都规模商业的集中地。


那么, 还有入住主城的机会吗?


龙光世纪中心作为第八座值得成都人关注的地铁上盖物业,拥有8号线地下通道无缝直达的便捷优势,项目更紧邻7号环线地铁动线,必将成为成华区乃至成都市的又一地标性建筑。



3

对于一个地产项目而言,教育配套对其保值、增值的能力是前所未有的。


教育资源的丰富除了让老师、家长、孩子们欢心鼓舞外,那些慧眼独具的投资者们更看重的则是:学校=校园经济!


八号线作为连接大学校区最多的铁路线,无疑将在未来成为成都市校园经济的大动脉,同时连通四川大学望江校区、江安校区。


*龙光世纪中心效果图


作为当前新经济的代表,如今学校周边已衍生发展成校园经济的重要组成部分


例如,主城区已开发的三大校园经济圈,包括川大蓝色加勒比、科大第五大道和财大优品道广场,成都繁华的校园经济,近年来吸引了数百万消费人群,带来超千万消费。


龙光世纪中心所处的校园经济区域,包含成都理工大学、成都理工大学附属小学、成都市二仙桥学校、成都市华林小学、成都七中嘉祥外国语学校成华校区、成都市第四十九中学等环高校智慧经济圈,势必带动百万消费人潮,校园经济的巨大市场空间及发展潜力在这个项目上将体现的淋漓尽致


而且,成都理工大学,堪称大学中的巨无霸,细数一下,除了成都理工大学,还有哪所大学没有把主校区迁到郊区去的?唯独理工大,原地扩建,无搬迁计划,目前四万余师生,未来据说会翻倍!



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日前,华尔街日报统计了前100名中国城市的土地价格变化,统计发现,前100名城市的土地均价在今年前5个月已经上涨了50%。


回到成都,2017年的土地市场也是不断在刷新成都人民的“三观”。二圈层土地全面破万,9月份成交的一块土地算下来裸价就高达2.5万元/平,比周边房价贵了至少7000元。


*龙光世纪中心效果图


11月30日,东2.5环两宗连襟地块最终12000元/平米的价格成功出让,而据业内人士测算,该地块的真实楼面地价则达到了17900元/平米!


在经历了一轮又一轮的商业调整和洗牌后,越来越多的投资者意识到,只有投资核心商业,才是保障收益的前提


纵观成都主城区,城东2.5环无疑是全城最大的商业地产投资“洼地”。


而价格方面,龙光世纪中心在售面积为29-73平米小户型,总价少、投资门槛低,可以说,是入住主城难得的、也是最后的机会


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