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日前，成都市规划公众平台发布诸多《建设工程规划许可证》公告。其中，位于锦江区三圣乡的中房集团、华熙龙禧两住宅项目赫然在列，显示三圣乡板块在蛰伏一年多之后，有了最新动作。那么，新动作的背后，到底暗含什么市场密码？
对此，资深业内的看法是，三圣乡蛰伏一段时间过后再发声，新盘价格跳涨成为大概率事件，从板块来看，经过一段时间的沉寂是区域整体房价上涨的“韬光养晦”。
先来看三圣乡板块获规划许可证的两个项目。第一个项目，华熙528艺术村，为华熙龙禧在三圣乡打造的重点项目，此次要建设的地块为6号地块，该地块的总建筑面积为117357.88平米，住宅的建筑面积为80114.86平米，容积率为4.18，项目类型主要是住宅及配套设计。
结合项目开发历史来看，距离上一次华熙528艺术村开盘，已经是一年多以前了，彼时开盘均价在9600元/平米左右，价格尚且亲民。但自从上次开盘以后，华熙528艺术村便进入了长时间的沉默，直到此次新地块拿到建筑工程许可证。
而参考周边的二手房价格，仅一街之隔的锦江城市花园目前挂牌价格在16000-18000元/平米左右，绿地468公馆的二手房价格在21000元/平米上下，卓锦城二手房的挂牌价格已高达22000-25000元/平米不等。
此次华熙528新地块即将开建，预计推出新货的时间表已经在制订之中。只是，恐怕开盘价格会让没买到一期的购房者肠子都要悔青。
第二个项目，中房集团三圣乡项目，其A、B地块也取得了建设工程规划许可证，意味着项目动工在即。
从宗地许可指标来看，A地块规划总建筑面积为51067.27平米，住宅建筑面积为32868.19平米；B地块较A地块稍大一点，总建筑面积为61161.15平米，住宅建筑面积为37568.8平米。
由于片区内保障房和刚需房较多，相较动辄4以上容积率，中房集团三圣乡项目A、B两宗地块上规划了5栋住宅、全民健身场所和绿地。
值得一提的是，两宗地块容积率都偏小，A宗地的住宅容积率为2.49，为两栋28层高层住宅；B宗地的容积率为1.99，两栋为22层，一栋为28层，预计将打造为高端改善型住宅。
那么，问题来了，其开出的房价将达到多少呢？
从近两年三圣乡板块的地价走势或可瞥见一些端倪。此前，其楼面成交价基本维持在8000元/㎡以下，而2017年9月7日的一场土地拍卖，德商以总价11.3亿拿下三圣乡曾家坡5、6组地块，折合楼面价10767元/平米，将三圣乡的“身价”直接送进了万元俱乐部。
这些高价拿下的地块，从产品溢价方面来看，大多要走中高端改善路线，引入旗下高端TOP系，特别是一些热门板块，这个情况更是普遍。而从融创、华润、龙湖、人居、德商等品牌房企积极入驻的形势来看，显然品牌房企看到了三圣乡板块密集的高端居住需求，从而能够让项目“卖出一个好价钱”。
另外，值得注意的是，除了这两家已拿到建筑规划许可证的楼盘之外，融创与绿地携手在三圣乡的高端项目也于近日正式对外公布案名。资料显示，项目规划为高层公寓、零售物业、酒店式公寓及泊车位，项目建筑面积约为18.88万平米，可销售及出租面积为16.71万平方米。
一街之隔的龙湖在此布局的也是TOP系产品——首开龙湖天璞，周边密集的景观及教育资源，让其拥有了极为难得的高端改善大盘配套支撑。
综上，无论是从地价，品牌房企及高端产品的入驻，还是从其蛰伏一年有余的种种迹象来看，三圣乡的住宅产品升级已经从个别楼盘的一家独大，变成了多个高端改善产品的同台竞技。体现在房价上，各位自己猜测吧，反正，有人估摸着是2万/平了！
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