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1.夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？
根据司法鉴定一般有两种情况：
一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。
二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。
在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;即第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。
(二)以合理的价格转让;主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意。
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
2.对于不知情的配偶，损害其利益该怎么办？
婚姻法司法解释(三)第11条第2款的规定，即夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
来源 | 法律快车
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申玉淑现系湖南中奕律师事务所专职执业律师。申玉淑律师理论功底扎实，实战经验丰富，且为人正直诚实，深受客户、同行及法官的认同和赞誉。申玉淑律师在执业 期间主攻婚姻家庭、交通事故案件的处理，有着丰富的司法实践经验和处理技巧。能结合个案的实际情况为当事人提供切实可行的、具有可操作性的意见和方案。 法律咨询热线：13755116659 qq：502385248
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