房地产行业周报(2017.11.27-2017.12.1)

2020-11-28 13:33:29

房地产行业/政策动态

随着全国房地产市场去库存政策持续发力商品房库存延续下跌态势

随着全国房地产市场去库存政策持续发力，商品房库存延续下跌态势。27日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。

对比历史数据，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前。事实上，2015年以来全国80城库存规模就呈现出持续性下跌态势，这也意味着全国去库存“战役”取得了较好的效果。

具体来看，各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底，一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些城市均出现了环比和同比下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

　10月，80个城市中有67个城市库存低于去年同期水平，另有13个城市库存出现了同比增长。其中珠海、合肥和惠州三个城市库存上升幅度较大，同比增幅分别达到95%、79%和77%。80个城市中，有67个城市的库存出现了同比下滑态势，其中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，分别为55%、49%和38%。库存同比下跌的城市数量明显多于上升的数量，80城补库存的节奏需要加快。

“辣招”频出拿捏精准

截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等政策，珠海个别地块将“限售”延长到了10年，抑制短期投机需求稳定市场预期。

来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。

有望打破“屡调屡涨”怪圈

目前，，致力于实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和改革探索正逐步展开，“住有所居”正在不断从梦想走向现实，房价再度暴涨的各种条件逐步受到抑制。新世纪(002280，股吧)以来，楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破。

在相关业内人士看来，本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房+保障房”供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。

(财界网11月30日讯)

成都出台文件，加强房地产领域风险防控

11月29日，成都市政府信息公开网站发布了《成都市人民政府办公厅关于加强房地产领域风险防控工作的意见》（下称《意见》）。为促进房地产市场健康稳定发展，《意见》提出明确风险防控工作目标和强化风险防控工作措施。

查处捆绑销售行为

《意见》要求，在成都市房地产领域征收出让、规划建设、房屋销售、房屋交付和经营使用过程中，市政府相关部门和各区（市）县政府（含成都高新区、成都天府新区管委会，下同）应坚持“依法履职、分段负责、主动防范”原则，加强事前、事中和事后监督管理，按照“属地管理、分级负责”“谁主管、谁负责”和“一岗双责”要求，建立风险防控工作机制，落实工作责任，化解存量，严控新增，全力维护社会稳定。

针对上述五个环节，《意见》提出了23点要求。对于市场最为关心的房屋销售环节，。建立商品房预售征询机制，在申请预售许可前属地政府应对开发企业信用、项目配套建设等情况进行研判并提出是否办理的征询意见。在商品房销售现场进一步推广使用商品房销售信息公示系统，为购房群众提供房源销售及权利限制情况的查询和核验服务。

同时，加强广告和合同管理。，严肃查处对规划或建设中的交通、商业、卫生、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，承诺升值或投资回报、为入住者办理户口、就业、升学事项，违反国家有关价格管理规定等违法行为。

完善行业合同示范文本并进一步推广使用，加大房地产企业自制合同格式条款监督力度。严厉查处房地产经营企业利用《认（定）购协议》《商品房买卖合同》及《补充协议》的不公平不合理格式条款免除房地产企业责任、加重购房者责任、排除购房者权利的违法行为；严厉查处通过伪造、变造合同，盗用、冒用他人名义订立合同，提供虚假担保，以作废文件、证照、印章骗取购房者订立合同等扰乱市场经济秩序的合同欺诈行为；严厉查处违背购房者意愿，捆绑销售、搭售商品或附加其他不合理条件等强制交易行为。

防止开发企业强制交房

在房屋交付环节，《意见》明确防止开发企业强制交房。新建商品房交付使用前，加强对项目竣工验收情况，水、电、气、排污及公建配套、绿化、道路、物业用房、。对交付使用条件不符合规定及合同约定的，责令开发商限期整改，逾期不改正的，依法进行行政处罚，并予以信用记录。

对因停工、延缓施工，或因水电气配套设施等无法达到交付使用条件而存在逾期交房隐患的项目，相关部门根据各自职能，主动开展针对性协调，防止逾期交房纠纷的发生。

《意见》要求严格查处改变房屋用途的行为。改变小区物管用房、门卫室等项目配套设施用途的，纳入社区治理管理范畴。

。针对住宅小区停车位使用费相关热点、难点、焦点问题及时有效做好法律法规和政策的宣传解读工作，建立公平合理的车位议价机制。畅通价格投诉举报渠道，引导消费者向属地相关部门依法理性表达诉求或通过司法途径解决。

（中证网11月29日讯）

互联网巨头抢滩房地产：搅局者还是赋能者？

当下，互联网巨头的触角正从不同维度切入到房地产市场之中。

刚刚过去的“双十一”期间，京东商城成功售出了2400多套碧桂园的新房，使得“网上买房”再次成为社会关注的热点话题。差不多一周后，11月17日，阿里巴巴宣布在南京河西以8亿元起拍价竞得一幅14.03万平方米的土地，将其作为阿里巴巴江苏总部的所在地，未来将和当地政府探索互联网在政务、商务、交通、医疗与教育等领域的新应用。

无论是互联网“触房”还是房地产“触网”，互联网巨头们在改变传统房地产营销模式的同时，也正试图再造产业格局。

对于传统地产行业来说，互联网巨头扮演的是“搅局者”，还是“赋能者”角色？新经济+房地产，会碰撞出什么样的火花呢？

布局“网上卖房”业务

“双十一”战罢，淘宝房产的首页上，“海外置业狂欢节”的活动海报被替换成“限时认筹曼谷热盘”和“中粮品牌月”的宣传。

事实上，阿里巴巴拥抱房地产市场起源于2006年，淘宝收购了杭州口碑网，彼时将口碑网的业务范围拓展至生活消费领域，至2010年淘宝房产正式成立。

目前，阿里巴巴在房产领域的布局主要是以淘宝房产为主，配合有租房和淘宝拍卖。淘宝房产内部人士告诉21世纪经济报道记者，目前淘宝房产已经同国内TOP10开发商建立了深度合作，包含万科、绿城、保利、富力和蓝光等一线主流开发商。

一位淘宝房产的内部人士表示，目前淘宝房产走出的是一条与传统电商相类似的互联网卖房体系，目前业务主要集中在新房市场。在新房代理权和二手房经纪权上，淘宝房产尚未能够打通。

继淘宝房产之后，京东商城房产频道也于今年10月24日已经正式上线运营，京东成立了房产事业部。目前，已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

以阿里、京东等为代表的互联网巨头公司纷纷涌向房地产市场，引来了行业无数关注与遐想。

易居研究院研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时指出，，恰是电商平台发挥作用的时候。尤其是市场交易下滑，对于很多中介来说都会有很大影响，这个时候技术创新很关键。

今年“双十一”期间，京东房产频道战果颇丰。11月11日下午3时，京东发布消息称，通过京东线上下单的碧桂园房源已经达到2419套。

21世纪经济报道记者从碧桂园相关部门了解到，“双十一”期间京东商城成交的线上2400多套房源主要分布在湖南、广西、福建和江西四省的100多个当地热销项目中，分布范围十分广泛，互联网线上成交的格局初现。

方圆资产管理首席分析师郑浩志在接受21世纪经济报道记者采访时指出，阿里巴巴、京东商城等互联网电商巨头纷纷涌入房地产市场，一是源于房地产仍在消费领域中占据重要位置，互联网公司都想参与分得市场蛋糕；二是互联网电商平台接入房地产市场，可将平台的流量导入市场，增加项目宣传与营销的渠道。

总部经济下的区域配套服务商

除了线上营销渠道的拓展外，互联网企业本身的布局更是开始渗透到房地产市场中去，朝着城市配套服务商的方向纵深发展。

近日，京东集团牵线，北京市大兴区政府、北京经济技术开发区（亦庄）与中国人民大学附属中学、中国人民大学附属中学联合创办“人大附中北京经济技术开发区实验学校”的消息，引发了不小的轰动。多年来，北京亦庄开发区以产业发展为主，生活配套欠缺，京东先后在亦庄投资运营了教育、金融、医疗等产业。

从一早入驻亦庄，到后续斥资20多亿元拿地建写字楼，京东俨然已经成为总部经济下的一个区域配套服务商与经营者角色。

但京东也并非是这一趋势下的“独舞者”。11月17日，阿里巴巴宣布以8亿元底价竞得了南京市建邺区河西一幅14.03万平方米的土地，将打造成为阿里巴巴在江苏南京的总部。

业内分析人士指出，早在2016年10月16日，江苏省人民政府就与阿里巴巴签署的战略合作协议，后者将在南京建立江苏总部，而从该土地出让的条件中限定“全球领先的电商平台及公共云服务提供商”、“2016年电商业务营业收入不低于1000亿元人民币、云计算业务营业收入不低于50亿元人民币”的具体条件来看，该地块更像是为阿里巴巴江苏总部“量身定制”。

根据合作协议规定，未来阿里巴巴江苏总部建成后将和地方政府开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台，探索互联网在政务、商务、交通、医疗、教育等领域的应用，培养形成资金、技术和人才优势明显的互联网产业集群。

如果将北京亦庄、南京阿里巴巴总部等发展模式放置全国范围内来看，以互联网巨头为代表的新经济企业通过自身的产业输出与资源嫁接能力成为城市配套服务商，或许能够为其他同等地区的发展提供可供参考的样本。

事实上，这也正迎合了目前很多城市管理者的思路。21世纪经济报道记者梳理发现，目前部分一二线城市的土地在出让时会采取定向招拍挂的方式以引进相关总部企业，来促进本地相关产业的发展。

21世纪经济报道记者根据公开资料整理发现，不完全统计，仅2017年，全国一线城市中上海与广州就有至少10幅地块的出让是采用定向招拍挂的方式，其中上海有4块，广州有6块。

如6月14日上海虹口区某地块出让条件中要求“办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部”等。

方圆资产管理首席分析师郑浩志指出，目前一些城市为了引进某些具体的企业，会事先谈好相关的内容，通过定这种方式来吸引此类产业或企业的入驻。

地产下半场，纯粹的房地产开发商已经无法满足部分地方政府的产业规划与区域发展需求，如何将产业和优质社会资源与房地产开发结合起来，已经成为部分地方政府与传统房地产企业思考转型的一个方向。

显然，目前以阿里巴巴、京东等为代表的互联网巨头们，已经开始扮演这一角色。

“从0到1”的实现

实际上，不论是互联网企业涌入房地产市场，还是房地产企业在新经济环境下采用“互联网+”的转型路径，以互联网为代表的新经济与房地产市场的结合才仅仅只是个开始。

而国内房地产的互联网商业模式还并没有最终形成，市场潜力与空间仍然巨大。仅以房企利用互联网打造的智慧社区为例，彩生活旗下的花样年物业综合社区服务平台，2016年彩生活在管的合约建筑面积达到3.95亿平方米，为全球最大的居住社区服务运营商，但也仅占中国国内市场份额的约1%。

不可否认的是，互联网与房地产的结合必然是大势所趋，且前景广阔，但二者间的市场基因却并不相同，使得这种趋势在目前看来还必须要不断地创新去克服一些阻碍。

众所周知，房地产行业有土地、资金与原材料这三个重要要素，互联网企业参与的空间都十分有限。当然，房地产市场还具有价格高、交易低频、产品不同质的特点，与在互联网电商平台上出售的产品具有低价、交易高频和产品同质化刚好相反的特征。同时，房地产交易仍然是一个十分重视线下体验的过程。

除此之外，房地产市场还是一个受到政策影响较多的领域，房地产调控政策的变化也能够影响线上销售渠道铺展与效果。

淘宝房产相关负责人告诉21世纪经济报道记者，作为大宗消费类商品，房产受多重因素制约，政策及产品特殊性，消费频次等原因，因此目前还是初期探索阶段。不过，2016年全年新房市场规模10万亿，“随着互联网平台依托数据、技术及体验改良优化后，线上规模值得期待”。

机遇与挑战总是并存，互联网经济与房地产的结合巨大的市场潜力多年来不断吸引众多企业涌入，在各自细分领域内不断地发力来进行尝试探索，催生出很多具有创新意义的新经济模式。

“民宿”便是互联网与房地产相结合下产生的新经济模式的典型代表。“共享经济”已经成为新经济的一个最重要组成部分，成为互联网与房地产结合的新结合点，推动着宾馆、旅游等传统行业的变革。

“实质上，房地产企业想通过互联网做更多的便民服务，目前与京东的合作正是看中京东的品牌影响力与自营团队的能力所做的一次尝试。”碧桂园相关负责人在接受21世纪经济报道采访时透露。

多位受访业内专家皆认为，虽然“双十一”期间京东房产频道售出的碧桂园2400多套新房数量在整体市场只是冰山一角，但从新经济与房地产结合的视角说，这依然还是一个“从0到1”的实现过程。

从这个角度来说，电商巨头为房地产市场插上的互联网“翅膀”已经开始煽动。

（21世纪报11月28日讯）

房地产调控首批拿地的“限价商品房”将上市

为更好地落实房地产调控政策，今年以来，北京土地市场推出的住宅地块，除了建设自住型商品房外，全部实行了“限房价、竞地价”的方式，也就是说，土地在出让的时候，就已经提前限定了未来的销售价格。近日，首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了，正式准备入市。

此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个，都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处，记者看到，虽然是非周末，但已经有人前来咨询了。

据介绍，这两个项目，在今年2月土地出让的时候，就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格，要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算，购房总价约350万。假如购房者是首次购房，按最低首付40%来计算，需要140万。

不仅是限制了单价，北京今年不少土地在出让被限价的同时，还规定了项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型，也就是俗称的“7090”政策。以记者走访的这个项目为例，此次销售的900多套户型中，绝大多数是中小户型，60%是89㎡的三居，30%是75㎡的两居，只有10%是112㎡的三居。

限定的“房价”是如何计算出来的

房山这个限价房项目，限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元。其实，今年北京出让的这些“限房价、竞地价”地块，在地块出让的标书中，都明确限定价格具体到了个位数。那么，这个价格到底是怎么算出来的呢？

据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。

这个限定的价格首先是以该出让地块周边的项目均价作为基础。主要做法是，以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。

据北京市住建委表示，为确保限价政策的有效执行，政策红利惠及住房需求群体，北京市住建委会同相关部门，会加强项目的建设和销售管理。确保项目的建设质量和品质。加强引导，，在设计、施工、交易等环节层层把关，确保此类项目的质量、安全符合有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

（央视11月27日讯）

：前两批混改试点央企吸金约3000亿房地产、建筑等5大行业混改程度较高

12月2日下午，在由深圳创新发展研究院、中国经济体制改革研究会主办的混合所有制改革论坛上，。

经济观察网记者从论坛现场获悉，重要领域的央企混改试点已经取得明显突破。彭华岗表示，发改委、。从企业层级看，央企二级公司10家，三级公司9家。从资产结构看，这些企业资产总额 9400多亿元，通过混改将引入各类资本约3000亿元。

，截至目前，。半数以上的国有资本集中在公众化的上市公司。2016年，.9%，不含参股企业的混合所有制企业实收资本达到7.6万亿元。

彭华岗表示，从企业层级看，中国联通、上海贝尔、，二级子企业以下混合所有制企业户数占比超过50%，并逐级提高。从企业类别看，.6%，.6%，.1%。从行业分布看，房地产、建筑、建材、通信、矿业等5个行业企业混合程度较高，混合所有制企业户数占比分别为88.3%、86.3%、78.3%、77.9% 和76. 8%。

他评价道，从近年来的混改工作来看，呈现出以下几方面特点。

其一是混改配套制度体系更加完善。据悉，2015年，，明确了发展混合所有制经济的基本原则、主要途径。2016年，，为国有企业引入各类社会资本提供了操作指引。

同时，。从2013年至2017年，、增发、配股、发行优先股和可转债等融资事项 247项，央企控股上市公司共实施资产重组事项 67项，累计注入资产近 5000亿元。

彭华岗进一步从员工持股试点角度分析，认为该项改革成效初步显现。宝武集团所属欧冶云商、中粮集团所属中国茶叶等10户企业作为首批试点企业，试点企业已全部完成首期员工出资入股、企业工商变更或注册登记。

他提出：“混合所有制改革呈现出步伐加快、领域拓宽的态势，推进过程中，也有一些值得高度关注的问题。比如，存在国企不愿混、民企不敢混、职工不想混的现象；混合所有制企业不同程度存在法人治理和市场化经营机制不健全的问题；混合所有制企业党的领导和党建工作面临新情况和新问题等。”

对于下一步的改革思路，彭华岗表示，必须牢牢把握混改方向。发展混合所有制经济，根本目的是促进国有企业转换经营机制，放大国有资本功能，提高国有资本配置和运行效率，促进各种所有制资本取长补短、相互促进、共同发展。而且下一步必须分层分类推进混改。积极推进主业处于充分竞争行业和领域的商业类国有企业混合所有制改革，有效探索重点领域混合所有制改革，在引导子公司层面改革的同时探索在集团公司层面推进混合所有制改革。

彭华岗还认为，未来须着力推动国企民企共赢发展，并推动混改企业转换经营机制，建立有效制衡的法人治理结构和灵活高效的市场化经营机制。

（经济观察网12月3日讯）

房地产公司新闻

杭萧钢构与荣盛业房地产公司签署钢结构住宅体系合作协议

杭萧钢构（600477）11月28日晚公告，近日公司（甲方）与惠州市荣盛业房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）签署了有关钢结构住宅体系的合作协议。

根据该协议，甲方许可乙方享有使用其资源的权利,包括：钢结构住宅体系的全部设计技术、制造技术和施工技术；建设钢管束住宅组合结构构件加工厂所需的技术及培训；钢结构住宅的构件生产、工程施工管理模式及培训与咨询服务；品牌使用；管理支持等协议约定的事项。甲方授予乙方被许可经营区域为广东省惠州市内（甲方在该区域内仅设1家合作方）。乙方应向甲方支付人民币6000万元，乙方应按开发或承接的钢结构住宅项目的建筑面积向甲方支付人民币5元/ ㎡的费用。

公告表示，该合作协议的履行是公司新商业模式（与相关企业就钢结构住宅体系进行战略合作）的再次践行，对加快商业模式落地有积极促进作用。本协议的签订对公司本期业绩将有积极影响。

业内人士表示，杭萧钢构是国家住宅产业化基地，长期致力于研发钢结构住宅体系。其研发的钢结构住宅体系（含钢管束住宅组合结构）以其抗震性能优、工业化程度高、施工便捷、绿色、节能等优势，成为建筑产业发展的一大方向。该公司就钢结构住宅体系相关技术已申报了多项国家专利，进行相应知识产权保护。该公司前期已就该体系与西部矿业集团有限公司、韩城市经济技术开发区建设投资有限公司、山东蓬建建工集团有限公司等72 家企业签署了战略合作协议。此次签订协议进一步扩大了该公司的新商业模式的使用范围。该公司钢结构住宅体系合作模式主要有四方面盈利点，第一是一次性的合作费用；第二是合作方建设住宅需再缴纳5元/平米的使用费；第三是杭萧钢构与合作方共同在当地设立钢结构厂，获取钢结构销售的利润；第四是该公司未来通过提供钢结构住宅的配套材料服务，获取供应链整合的价值。该公司将继续加大钢结构住宅体系技术研发和营销投入，积极推动与相关企业开展战略合作的新商业模式。其未来发展值得期待。

（中证报11月28日讯）

债权+股权、中国+海外、投资+生活首届宜信财富全球房地产投资高峰论坛引领行业新格局

随着这些年房地产政策调控的逐渐落地，炒房、炒地热正在“退烧”，中国房地产行业高速增长阶段已经结束，现已进入从债权向股权、从增量向存量、从短期炒作思维向长期价值投资的转变，可以说房地产投资市场正在引来一场重要变革。

在这样的大环境下，11月24日，首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”在上海拉开帷幕。宜信公司创始人、CEO唐宁携海内外房地产投资领域专家齐聚上海，论道全球房地产投资热点话题，帮助高净值人士探索一条科学有效的全球房地产投资路径。

唐宁表示：第一，房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来，投资非投机，重在深入研究、全球配置、科技驱动；第二，客户对综合回报、增值服务越来越重视，基于房地产投资的移民、教育、择业、养老、传承等，需要端到端的专业服务；第三，自己动手已去，专业机构已来，客户应更为关注与顶级专业机构合作，重视对机构的选择，而不是自己做项目。

同时在当天的大会上，宜信财富重磅发布了三份全球房地产行业重量级报告：宜信财富联合世界知名房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布《全球房地产投资报告》、宜信财富好望角发布《2017美国地产第三季度研究报告》、宜信财富携手澳洲规模领先的别墅销售运营商RPM发布《澳洲墨尔本投资置业发展报告》，解读全球主要地区房地产投资趋势和机遇；宜信财富与RPM达成战略合作，双方将搭建一个强大的澳洲房产置业专业投资及运营管理平台，并提供澳洲市场咨询等全方位战略策略。

债权+股权、中国+海外、投资+生活，宜信财富在房地产这一资产类别的高端国际化能力、强大投资能力、一站式增值服务能力得到集中体现。宜信财富作为全球房地产投资专家，以母基金和直接投资的方式，全面、深度覆盖全球房地产股权投资、债权投资与直接置业，开启并引领全球房地产投资新格局。

债权+股权：引领国内高净值人士房地产股权投资兴起

关于未来房地产投资，股债并举是一大趋势。宜信财富理财产品总经理侯琳表示，“我们推荐大家关注真正的房地产股权投资机会，债权的本质是相对低风险、低收益，但是大家如果想在房地产投资领域获得真正的溢价空间，股权应该是大家不可错失的机会”。

宜信财富全球房地产母基金与全球排名前10中的8家、前30中的16家知名地产基金深度合作，帮助客户实现母基金、单一基金、稀缺跟投项目的地产投资三步走。宜信财富新加坡公司董事总经理、全球房地产投资母基金管理合伙人张鹏表示，宜信财富全球房地产母基金是高净值人士分享全球房地产投资增值的首选途径：自2015年以来，宜信财富陆续推出地产机会型母基金、收益型母基金两大系列股权投资母基金，并且均是是国内首创、超大体量、顶级配置的美元母基金。

宜信财富好望角作为宜信财富旗下移民金融的领航者和高端海外生活规划平台，传承宜信强大的投资基因，依托长期积累的海外投资经验和风控能力，宜信财富好望角以投资的视角规划移民，在精选投资项目的基础上，设计投资产品，覆盖了投资移民、财税规划、地产基金、美国置业等全方位的产品和服务，好望角拥有专业的美国房地产投资团队，建立了房地产开发分析和尽职调查体系，拥有高端投资能力和国际化能力。

在此次峰会上，宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角创始人及总裁詹惠敏发布了《2017美国地产第三季度研究报告》。报告详细分析了美国地产投资特点及趋势，并指出房地产债权类基金在美国市场的投资机遇，相较于实物房产，债权类基金起投门槛低，在资产配置中处于流动性、收益性兼具的防御位置，能够帮助投资者享受到全球房地产投资收益。

中国+海外：国内体量领先、产品线完整的全球房地产投资平台

房地产作为高净值人士资产配置中的重要组成部分，在全球层面进行布局是必然趋势。宜信财富作为国内体量领先、产品线完整的全球房地产投资平台，携手全球知名地产投资机构，深耕各主要国际市场。

宜信财富海外置业团队深入调研全球主要经济体，如美国、英国、德国、澳大利亚、日本等门户城市的住宅房地产市场，与全球知名开发商合作，为高净值客户精选国际一流城市的核心物业，并提供法律、税务、融资、出租管理的全面服务。

此次宜信财富与澳洲规模领先的别墅销售运营商、澳洲著名的房产机构之一的RPM的战略合作，不仅增强了宜信财富逐鹿澳洲市场的决心，也将大大提升宜信财富的专业服务能力，为客户提供澳洲市场咨询等全方位战略策略：提供全方位的第一手市场调查报告，为海外客户提供包括物业投资、项目开发及高端房产在内的服务，帮助管理客户的物业资产。

RPM地产集团首席执行官Kevin Brown在《澳洲墨尔本投资置业发展报告》中揭示了澳大利亚未来地产开发模式和投资趋势，他指出，“西部走廊是悉尼和墨尔本两个城市中非常值得投资的地点，不仅因为它的经济增长，而且也考虑到移民的涌入和新增就业数量的因素，能够为投资者带来机遇”。

宜信财富全球房地产母基金坚持与全球知名的机构合作进行房地产领域投资。此次峰会，宜信财富联合世界著名房地产咨询机构仲量联行（JLL）发布《全球房地产投资报告》，报告不仅为投资者指出未来中国及全球主要地区地产投资战略分析，帮助投资者更好地判断未来趋势、把握投资先机；同时，报告揭示了四大关键主题词：第一，电子商务打破传统零售格局，推动全球物流市场；第二，欧洲和美国市场自住型住房短缺，推动多户型住宅市场增长；第三，旅游业游客量增长推动酒店业市场增长；第四，老龄化推动医疗相关的市场需求增长。

投资+生活：一站式增值服务尽享全球房地产增长收益

房地产除了是高净值家庭资产组合中不可或缺的组成部分、优秀的投资标的，同时也是美好生活的载体，如移民、留学、养老等。宜信财富在房地产这一资产类别所建立起来的强大的投资能力、服务能力及国际化能力，能够为高净值人士多元化的投资、移民、生活需求提供一站式增值服务。

宜信财富好望角拥有专业的美国房地产投资团队，建立了房地产开发分析和尽职调查体系，通过多年积累的经验，强大的项目获取能力、出色的投资能力和国际化能力、广泛的人脉和投资渠道，建立了良好的市场信誉，为投资者提供风险可控、回报可期的移民金融和海外资产配置服务。

正如宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角创始人及总裁詹惠敏所言，“宜信财富好望角拥有一支与众不同的跨国界房地产团队，与大多数中国投资美国房地产的机构不同，我们更加注重在美国的本土化。这个团队要有能力把全球化的中国资本带进优秀的项目，要忠实法律，能够发挥中国资金的优势，搭建从金融、法律、、土木工程、物业管理、投资管理等一系列的房地产投资关键网络”。

“宜信财富海外置业从项目的选择到购房再到后续的服务，为投资人提供全流程的服务，我们在项目的挑选方面有非常严格的程序，合作伙伴的选择标准也很严格”，宜信财富董事总经理周湲指出，“无论是我们的合作伙伴还是宜信财富，我们都非常珍惜自己的客户，看中客户的利益，同时也珍视自己的声誉，就像爱惜我们自己的羽毛。所以只有和这样的机构合作，您海外置业的资产才是安全的”。

宜信财富作为全球房地产投资专家，携手全球高端合作伙伴，引领未来房地产投资新格局下的新打法。正如宜信财富理财产品总经理侯琳指出，“宜信财富的房地产投资策略在于，股债并举、从中国到全球、从短期投机到长期价值投资；而宜信财富在房地产投资体系化能力建设当中所具备的投资能力、国际化能力、一站式增值服务能力，使其成为全球领先的房地产投资解决方案提供者。”

（每日经济新闻11月28日讯）

惠理集团向廖创兴企业出售房地产私募股权业务代价1港元

11月24日，香港基金公司惠理集团发布公告称，旗下房地产私募股权平台Value Partners Asia Pacific Real Estate Limited（价值投资集团）拟引入廖创兴企业有限公司为战略股东。

公告显示，惠理集团将按1港元的代价出售价值投资集团的50%股份予廖创兴企业。于完成时，廖创兴企业将向价值投资集团提供约1.89亿港元的免息股东贷款，用作偿还价值投资集团结欠惠理集团的股东贷款。

另悉，交易完成时，价值投资集团将由惠理集团及廖创兴企业按50:50的比例持有，其彼等的关系将受股东协议规管。价值投资集团将不再为惠理集团的附属公司，而其财务业绩将不再综合计入集团的业绩中。

资料显示，价值投资集团为一间投资控股公司，间接持有于日本的两个物流中心项目的信托实益权益，而该等物业为房地产私募股权业务的部分资产。

另廖创兴企业于2014年完成出售创兴银行予越秀集团后，专注于地产业务。目前其在包括香港及广州、上海等地投资发展住宅及商业地产项目，亦从事物业和酒店管理。

惠理集团表示，出售事项可让集团为其房地产私募股权平台引入战略投资者，并可自出售事项取得资金，供集团房地产合伙业务于合适机会出现时在亚太区收购，藉此建立其投资组合，带来稳定收入的资产。

（观点地产网11月27日讯）