来源：综合爱住家教你买房、楼兔子等；转自：搜狐焦点深圳

华富村12月即将启动搬迁，这个棚改项目自启动签约，一直备受外界关注。事实上， 8月初深圳发布《关于加快推进棚户区改造工作若干措施(征求意见稿)》，棚改成为了老旧小区业主最为关注的话题，罗湖、南山、宝安不断有业主呼吁小区棚改。

近日，位于龙岗的南岭村也传来即将进行棚改的消息，但与华富村不同的是，南岭村以高层小产权房和村民自建房为主。

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棚改摸底？

南岭村开展小产权房房屋信息登记

11月初，公众号“南岭村社区党群服务中心”发布公告称，龙岗南湾街道办事处成立了“房屋信息登记”工作组，对富璟花园、南洋花园、荔枝花园开展房屋信息登记工作。

随后，有网友贴出“南岭村棚改”的相关文件，因为这份文件，南岭村正在进行的房屋信息登记被认为是棚改前的摸底。

南岭村小产权房主要包括荔枝花园、富璟花园、南洋花园、玉岭护院、南晶小区，锦绣山庄、黄金富苑和富源居 等8个小区，一共建筑面积大约是200万平米，一共大约是 94栋房屋，总居住套数是23816套，居住总人口67488人，人口居住密度是每一万平米土地4657人。

南岭村内密密麻麻的建筑群

根据上述文件，整个南岭村的棚改摸底将分为南北两区进行。其中，新城市规划研究设计院负责南岭村北片区和南片区的玉岭花园、南和小区，共计面积125万平米，其中拆除面积大约是100万平。天健集团主要负责布沙路以北片区，共计面积约70万平，建面约310万平，各类建筑大约是1100栋。

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网传南岭村棚改规划

小产权房按1:1安置 

而据公众号“爱住家教你买房”消息，疑似南岭村的棚改规划曝光。

根据这份初步方案，南岭村棚改规划二类居住用地25.67公顷，容积率约6.0，建筑总量约154万平方米，其中，荔枝花园、富璟花园、南洋花园和玉岭花园均拆除重建，小产权房按1:1安置。

此外，龙山工业区规划约22.5万平用于保障房建设，并建设配套文教卫体等设施46处，次支道路12条。

但搜狐焦点网在官方网站上并没看到该棚改规划相关公告，其真实性仍存疑。

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小产权房2万/平也难买

业内：搏旧改棚改时代已过去

南岭村正在进行房屋登记的小产权房小区，其价格却已随着棚改消息上涨，有投资客已在计划提前进场搏棚改红利。据了解，南岭村的小产权房单价在1.5万左右，但据现场看过房的网友表示，这几个小区单价2万都已经很难买到。

不过，有网友则对南岭村棚改表示不乐观，其认为，小产权房太密集，改造难度太大。而地产自媒体“楼兔子”也提醒，南岭村目前仅是初步摸底，离实施棚改的路还有很长，从近期龙华北站钉子户拆迁赔偿案例和罗湖棚改大招来看，深圳的棚户区改造越来越规范，想通过旧改棚改一夜暴富，这个时代已经过去。

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