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房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。
根据我国法律法规规定下列房地产不得转让：
1、未依法登记取得房地产权证书的；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；
4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；
5、依法收回土地使用权的；
6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
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