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购房者注意了:上海多家银行再上调首套房贷利率!

诺德基金 2020-11-20 14:14:37

诺德基金管理有限公司

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一个月前

上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

6月5日

房贷市场再起波澜

部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%,购房者压力再度增大。

6月5日上午,上海一家股份制银行

民生银行的房贷部门召开会

宣布从6月5日起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。不过,通知下发前已收单业务,只要是已录入个贷系统的,仍按原政策执行。

民生银行

一位内部人士表示

现在首套房利率都是要上浮10% ,就刚刚收到的通知,从6月5号开始,今天开始。因为现在国家控制得很严,你申请房贷早点,我估计以后会更严。

另外有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上浮。

比如另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

中信银行

一位房贷经理表示

目前首套房贷利率是上浮20% ,上浮得太厉害了,所以我这边基本是不办的,你可以问下其它银行。

算一笔账

假设在上海购买一套总价500万元的一手房,为首套房。除去3.5成的首付后,需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算,每月还款额为15836元;如果变成基准利率的1.1倍,每月需还款18229元,每月多还2393元,购房者潜在的贷款成本大大提高。

当听说首套房贷利率再次上浮时

一对刚刚领证的小夫妻无奈地表示:“还贷压力增大了, 比以前增大了不少,但增大也没办法啊,该买房还是要买房,这套房毕竟是我们的婚房。”

另外一位中年阿姨则说:“现在看的这套房子是给儿子买的,总归是要住的,这个没办法的,这个是急需的。”

其实

在刚刚过去的5月份

上海多家银行已经将首套房贷利率从行业统一的9折,上调到95折甚至基准。

Q
&
A

但是才过去1个月,房贷市场为何再次收紧?

业内人士表示

这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响,另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升,使得商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。

目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,最近已经出现了上升趋势,比如银行同业拆借利率印证了这一点,所以部分商业银行出现这样一个上调的做法,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲,作为一个比较大的一类资产,会率先进行收紧。

——上海易居房地产研究院研究总监严跃进

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