『月报』2月土地一级市场仅成交一宗工业用地二级市场企业收购频发

2020-10-22 06:07:22

2月成都土地市场一方面供地低迷，另一方面企业补仓意愿强烈。一级市场，零拍卖，挂牌成交一宗，新增供应5宗；二级市场却交易频发，保利、朗诗、中建三局等通过收购顺利拿地，蓝光、新希望、阳光城依然在公开征地。

一级市场：
供应与成交全面萎缩仅天府新区成交一宗工业用地

2016年12月30日—2017年2月13日期间，一级市场土地零供应，后续影响是2月土地市场零拍卖，仅在2月7日挂牌成交一宗面积为115.7亩的工业用地。

但进入2月中下旬一级市场开始恢复供应，2月14日成都市公共资源交易服务中心公布3宗简阳商服用地挂牌计划，这也是简阳划归成都代管后土地市场首次纳入统计，合计325.8亩土地上市为沉寂已久的市场注入一剂强心剂。2月21日，公共资源交易服务中心再公布天府新区麓山板块2宗商服用地挂牌计划，但出让文件显示两宗地均需引进汽车产业。

计划于本月交易的土地一览

2月22日，拍卖市场也迎来土地供应，双流区协和街道长顺村2、6组，清河村9组152亩住宅兼容商服用地将于3月15日上市拍卖。该宗地正位于中铁建华府3宗连襟地旁。业界信息称，该宗地原本计划是与中铁建3宗地一起出让，但最终却未能在12月29日上市。值得注意的是，宗地起拍价高达1280万元/亩，比中铁建3宗地起拍价高了96.9%，起拍价直追成交价。

此外，熔断机制再次被引入宗地拍卖规则中。竞买人不得越过加价幅度竞价或直接喊价；成交价超过最高限价拍卖终止等规定，与2016年12月28日主城区土地首次引进熔断机制如出一辙。宗地是否会熔断，中铁建是否会拿下，值得关注。

随后2月24日，龙泉驿区一宗48.8亩商服用地计划于3月17日挂牌上市；27日郫都区团结镇、犀浦镇两宗土地上市，计划于3月21日拍卖。

与一级市场形成反差的是，二级市场却是交易频发，多宗地易手，相关开发企业顺利补仓。

二级市场：
朗诗收购汉飞郫都地块保利购地城西

1月18日，中建3局通过官方微信对外释放进入成都房地产市场的消息，直到2月中旬消息才在业界发酵。中建3局以楼面价5000元/㎡从园丁地产购得中和新川板块342亩住宅兼容商业用地，可开发总建筑面积达到120万㎡，计入容积率的建筑面积为91.16㎡。

2月10日，保利发布公告称在全国11个城市拿下12宗土地，其中成都区域内耗资11.8466亿元取得郫都区虹光机械项目地块100%权益与武侯区华丰项目地块89%权益。资料显示，虹光机械项目地块用地面积为21.6亩，可开发面积为6.04万㎡；华丰地块用地面积约63.4亩，可开发建筑面的达到28.45万㎡。

同日，朗诗发布公告称，通过全资子公司成都朗辉以1.86亿元购得成都汉飞持有的郫都区红光镇仁和村5社、金土村7社，犀浦镇双林村2社45亩住宅兼容商业用地。

在保利、朗诗顺利补仓的同时，包括蓝光、碧桂园、奥园、新希望、阳光城等企业也在重金寻地，以蓝光为例从2017年1月开始，蓝光便在成都、重庆和昆明等三个区域公开寻地，需求包括股权收购、合作、在建工程转让、小股操盘、代建等途径内的项目拓展。

总体来看由于2月供地极少，企业补仓意愿强烈。2月末集中供应的9宗土地势必会迎来房企的关注，市场反应如何咱们拭目以待。

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