在各类房屋买卖合同中，我们常常看到这样的表述：
《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”《××商品房认购协议》中规定，“认购方应在××年×月×日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。”
根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，如果买家存在延迟履行的情况，卖家应当予以催告，并且给予三个月的合理宽限期，如在此期限内仍 未履约，方可解约。因此，对于房屋买卖双方来说，是不能随意解约的，上述表达明显是在不合理的扩大解约权。除此之外，上述条款中诸如“违反任何条款”、“未能依时签署”这种表述是不具体的。这种表述规避了很多因客观原因不能履行合同的情形，这样就排除了双方协商、催告的可能性。
因此，以上条款事实上加重了购房者的责任，单方面地扩大了对方解除合同的权利，同时还剥夺了购房者依法变更、解除合同的权利。购房者在签订合同时一定要避免签订这样的条款。
