【地产知识】产权保险:无形财产才更需要被保护!快点了解自己的权利吧!

2021-07-02 08:43:20

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产权保险（Title Insurance）

护赔偿由于在常规产权检查中没有发现，而在已经过户后才发现的产权过失给新房主所造成的直接经济损失。主要保险内容包括：政府记录错误；卖家违反市政条例的违章建筑；卖家欺诈、作假；因缺少勘测图而引起的邻里界限纠纷；卖家拖欠地税等等。

当您经历了一番寻觅，买到了自己理想的房屋，谁都希望房屋的所有权受到保护。那如何为您爱屋的产权提供周全的保护，作为买家，又有哪些选择？

有形vs.无形

很多时候买家很容易将它与已经购买的“火灾险”或者是“地震险”相混同，火灾险或地震险保的只是“有形”的“实物”，而产权保险，保障的是业主的所有权，是“权利”。虽然“产权”是“无形”的，但是如果这无形的产权出了问题，拥有多少“有形”的财产都没有意义。

在您购买新的物业时，购买产权保险可对您未来的产权提供保障。购买房屋之前所有的关于土地界限的违章行为，产权保险都能提供足够的解决问题和纠正失误的资金。万一发生了诈骗、他人质疑您的合法产权，或出现了土地界限上的违法侵占，当事人往往需要花费大把的时间和金钱来解决问题，并且为当事人造成很大的精神压力。如果您在购买房屋时购买了产权保险，那么保险公司会为您提供足够的资金和资源，并聘请律师解决这些问题。

产权保险的费用不是固定的，一般是根据房价来确定，房价越高，产权保险费也就越贵。保险费须在交房当天一次性缴纳。只要您或您的继承人一直拥有这个房子，该房屋的产权保险就一直有效，产权保险是不能过户给他人的。

产权保险一般分为：屋主产权保险（Owner's Title Insurance）和贷款公司产权保险（Lender's Title Insurance）。

屋主产权保险

是指，一旦发生产权纠纷，保险公司负责向买方（即当前屋主）提供资金赔偿的保险。屋主产权保险通常由房屋交易时的卖方为买方支付，如果买方（当前屋主）在签合同时没有提出该要求，也可自己单独购买。

贷款公司产权保险

是指，一旦发生纠纷，向买方（当前屋主）提供资金的贷款公司，其所提供的贷款金额能够如期获得偿还。贷款公司产权保险一般都是买方购买，而且通常是贷款机构要求必须购买的保险项目。

产权保险作为一个不昂贵但极有保护价值的投资，它可以确保屋主在房屋产权出现意外事故后能获得赔偿。

土地测量图（Survey）

是由具有认证资质的勘测公司绘制，通常包括：土地的面积；这块土地所在位置与周围物体的关系，比如附近的空地、公路或者地理概况。它能清楚地显示土地尺寸和范围，以及建筑物的轮廓结构，勘测人员还能判断建筑物是否违章。最重要的是，测量图显示了这个房屋与另外房屋之间的地界。

您实际看到的，未必就是您拥有的。比如通行道路、车道等，您可以使用并且正在使用，但是在产权上并不属于您。它们也许是政府用地，也许本来属于你的邻居，而双方都不知情。这些情况都会在这份土地测量图纸上标识出来。

每个房子建造完毕后，都应该有一份土地测量图。测量图可以防止购屋前发生土地侵占（邻居移动栅栏、割占土地等）和违章建筑，但对与诈骗有关的产权损失则没有保障。

申请条件

大多数银行和金融机构在为买家提供贷款时都需要一定程度的产权保障，以保护银行和业主的利益。有的银行强制要求购买“产权保险”；有的银行要求提供“产权保险”或“土地测量图”；有的银行除了上述选项，还要求律师或公证人对产权进行调查，提供关于土地产权的“法律意见”作为第三选项。这些都需要买方的律师或公证人根据银行正式贷款法律文件的要求跟买家商讨如何选择。